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2021-02-22 13:32:13武汉楼市供应稳定充足,预售资金监管迎规则更新

银行保函等额替换新建商品房重点监管资金

日前,武汉房管局发布重要公告,修订起草了《以银行保函等额替换新建商品房重点监管资金若干规定(征求意见稿)》,现予以公开征求意见。

银行保函即银行开具的现金保函,具备符合条件即刚性兑付的特征,具有很高的安全性。同时银行信用等级可有效保障资金监管安全。

银行保函为见索即付函,不可撤销,不可以拒绝索赔的担保形式,由房企向非监管银行发起,非监管银行将预售资金监管额度可替换比例的资金汇入房企,同时向监管机构承诺担保,一旦项目停止,监管机构则可以向非监管银行索赔,非监管银行不能以任何理由拒绝索赔。因此,预售资金安全得到保障,同时,房企信用评价同样是可替换额度的重要评价标准。另外,由于银行保函业务替换预售资金制度,减少了监管机构实地踏勘等时间成本,对盘活沉淀的预售款,缓解房地产开发企业的资金压力具有重要的意义,房企不仅可以较低的成本提前支取预售款,降低经营成本,也可提高房企抗风险能力。

《意见》要求提高开发商“重点监管资金”活用度,减缓资金流压力,降低开发风险,同时维护楼市稳定。

武汉楼市供应稳定充足

从武汉市房管局了解到,今年1月,武汉市新建商品房销售23438套,销售面积265.88万平方米,其中新建商品住房销售19870套,销售面积230.27万平方米,同比增长均超过七成。

1月,武汉市房地产开发用地供应25宗(含出让、租赁和还建用地划拨),总面积140.39公顷,同比增长24.68%;其中,住宅用地供应21宗,总面积115.64公顷,同比增长15.15%。

充足的库存也能看出市场供应的充足。截至2021年1月末,武汉市已批准预售尚未网签的商品住房171758套,面积2025.61万平方米。

专家分析认为,武汉房地产市场供应稳定充足,近期成交量还将不断上升。



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