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2021-07-05 16:17:54专家:应取消房贷,以免买房人压力太大!央媒8字回应,提前看

当前的房价,究竟是“太高”还是“太低”?在不同人的眼中,有着不同的界定标准。对于月薪2万元、年收入高达24万元的人来说,二线城市买房小菜一碟,就拿房价2万元的100平米房子而言,只需要10年就可以实现全款购置,这已经跑赢了多数买房人。而对于月薪只有3000元、年总收入只有3.6万元的人来说,即便在三线城市,买房也难上加难。 

截止2020年底,我国的房价平均达到9980元/平米,虽然说三四线城市的房价普遍在3000元-8000元,但是一套100平米房产总价也直奔80-100万元,月供3000元-4000元的情况下,考虑买房大事确实过于奢侈了。 

由于收入的高低不同,直接导致了对待房价态度的不同,买不起房子的人直呼“房价太高,应该下跌50%-80%才算合理。”已经买房的人态度则180度大转弯,从“建议房价下跌掉头转向建议房价上涨”,有房人的口头禅是“当前房价太低了,房价应该再翻一番才算正常水平。”这种前后矛盾的心理在很多人身上体现出来。 

不管是“下跌”的声音,还是“上涨”的声音,归根结底都指向一条“手中有没有房子”,说到底,每个人都希望能买起房,然后期盼房价直线上涨,进而带动自己的财富快速增加。2000年前后,我国的平均房价2000元/平米,当时已经有很多人表示房价太高,泡沫过大了;2021年全国房产均价突破万元大关,在这20多年时间里,房价上涨了400%-500%。如果搁在 北上广深 等一线大城市,房价涨幅可能远超这个水平。 买房 致富的观念早已深入人心,所以不管是有钱人还是没钱人,他们蜂拥而至冲向房地产市场。 

笔者身边就有1个这样的例子,2001年大明在二线省会城市采用按揭贷款的方式购买了一套30万元的房子(当时房价3000元/平米),月供为2200元,买房之初,亲戚朋友纷纷投来鄙视的目光,大家都认为他的房子买亏了,3000元的房价已经是天花板水平,彼时买房只有亏没有赚,然而现在这套房子已经涨到了500万元,房价涨幅1300%,大明身价也从当初的零跃迁到500万。 

20年时间,财富增值了1300%,这可比黄金、股票等投入产出高得多。时至今日,亲戚朋友无不投来羡慕的眼光。20多年里,大明这样的事迹层出不穷,不管采用何种方式获得了“买房上车”的机会,只要早上车的人,基本都已经赚得盆满钵满。所以说,“买涨不买跌、买房是第一要务”这句话至今不过时,因为历史早已经证明:买房才是家庭资产的最佳打理方式,央行课题组在《金融界》发表中国城镇家庭资产负债报告数据显示,我国城镇家庭资产户均达到280万元,房产占到家庭总资产超过70%的比重,足以说明,多数家庭早已形成了“房产为重”的资产管理思维。 

与“买房造富”相伴而行的是房贷债务的比重的不断提高。2021年以来,住户部门的 贷款余额 不断提升,Q1季度的贷款增加7.67万亿元,其中住户部门就增加了2.56万亿元, 中长期贷款 增加1.98万亿元。要知道住户部门贷款中,中长期贷款基本都是买房按揭贷款,因为只有房贷才有10-30年的长期限可以选择。债务快速增加,后果其实显而易见: 

1、限制了非房地产的消费能力。这个道理相信很多人都懂,如果有一个两口之家,夫妻二人月收入各为1万元,那么月家庭总收入就是2万元,在没有任何房贷债务的情况下,这2万元不管是在一线城市还是二线城市,生活都非常轻松。但是只要叠加了房贷开支, 消费支出 比例就顿然失调。就拿二线城市而言,水电生活等开支5000元,养育一个子女4000元,衣服鞋子等2000元,这就需要11000元了,还剩余9000元,房贷若是6000元的话,那么看似2万元高薪的收入家庭,最后家庭净留存只有3000元。这种状态下,连一个大一点的病都不敢生。 

2、增加了家庭的住房开支压力。这一点在 生育率 方面表现得尤为明显,正如前文所说,2万元的收入看似非常高,但是如若没有房贷 支出 ,那年度净存款可以高达10万元,但是一旦背上房贷,那么年净存款就只有3万元了。那么用于生养孩子的开支就自然缩减。2016年我国全面放开二胎生育政策,当年新生儿一度达到1800万人,但是从随后的一年开始,新生儿数量再度锐减,2020全年新生儿数量只有1200万人,2021年全面放开三孩政策,但人口学家表示,如果房贷和高房价等配套问题不跟上,收效依然会微弱。 

所以,该怎么办呢?有专家给出了直截了当的建议,专家:应取消房贷,以免买不起房的人压力太大!专家王强建议, 银行 应该取消房贷,这样的话可以让买不起房的人就不要买房了,不要让他们有压力。什么意思呢?举个例子:大明如果想购买一套300万元的房子,但是大明手中只有60万元,在按揭贷款的方式下,大明就可以通过贷款的途径买房上车,虽然大明买了房,但是承受着8000元--1万元/月的房贷。王强建议,像大明这样贷款买房的人应该停止房贷,这样大明就没有房贷问题了。 

字面意思上而言,很有道理,但是这个“取消房贷”的建议可行吗?指闻君认为并不具备实操性,这条建议属于“堵缺口”,而非疏通管道。之所以大量的无房人要通过按揭贷款的方式买房,根本原因是在当前的房价水平下, 个人收入 跟不上,如果不按揭贷款,那么可能30多年不能买房。所以说,G房价才是Y力的主要因素,而非银行贷款,这一点央媒8字回应,提前看。 

经济日报之前发布了一篇名为  《别让高房价吓跑了大城市的年轻人》  的文章,明确提出,一座城市要想拥有未来,年轻人才是 城市发展 的核心点,年轻人才是创新的关键因素,也是必不可少的因素。但是就目前的状况而言,由于很多城市的房价过高,以至于年轻人买不起房子,高房价把年轻人吓跑了。人们都跑了的情况下,谁还来创新、谁为城市的继续发展注入动力呢?最后,央媒用了8个字总结当前的买房问题“房价偏高,亟需解决”。 

比起专家王强的建议,笔者认为经济日报这8个字的回应才算是说到了买房人的心坎里。我国的房价收入比超过9.3,在 深圳 、 上海 、 广州 等大城市,房价收入比甚至达到30-40的高度,远超国际合理的6:1合理区间。所以,如何有效解决高F价,才是帮助买房的最优解。 



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