上海旺信
2021-07-07 14:53:28三孩时代到来!新政策是否会对哈尔滨楼市起到拉动作用?

今年5月31日中共中央政治局召开会议,强调  “进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施”  这一政策发布后,三孩政策频上热搜,引发了人们对于开放三孩的讨论。一方面,人们对三孩政策能否顺利推进产生怀疑,另一方面人们认为三孩政策的出台会导致房价的过度攀升,人们买房的压力增大。 

那么三孩政策的颁布,究竟会对未来哈尔滨楼市的发展有什么影响呢?

由于三孩政策颁布的时间较短,目前来看并不会对哈尔滨楼市产生特别大的影响,在近几年国家统计局发布的数据中,我们可以看出自2015年开始实行二胎政策后到2020年期间,我国的新生儿出生数量逐渐降低,尤其是2020年下降惨烈,创历史新低。  二胎政策的开放并没有取得理想的效果,可以预见三孩政策的开放短期所带来的人口增长也不会十分显著,对于房地产业的影响也不会太明显。

三胎开放 学区房价会再攀升?

尽管三胎政策短时间内对房地产业影响不会很大,但新生儿的增加对 学区房 的需求会有所增长,以哈尔滨为例,作为重点 学校 的哈尔滨花园小学,其周围小区虽然二手房居多且年限时间长,但均价仍在2w上下,如附近的吉林街小区、东大直街小区、花园小区等。 

与 花园小学 附近的二手房相比,纵观哈西、群里、 松北 的新盘房价也不过如此,以2万为基础的均价完全能买下更好的新盘。 

现阶段哈尔滨仅有的重点学区入学已经很难了,  名校资源日益紧张,名校学位更是一票难求。乐居哈尔滨认为,随着三孩政策的落地,哈尔滨学区房将更加抢手,学区房价或再攀新高度。  学生人数的日趋饱和,仅仅几所重点校区更难以满足人们对名校学区的需求。所以学区房也显得尤为重要,但大家在买房时不要执着于“名校学区”,毕竟学区房房价本就不低,名校学区房更是让大多数的人望而却步。 

政策落地 三孩家庭首选改善房源

目前哈尔滨的楼市刚需房仍是主力,作为现阶段购房主力军的90后来说再添一个孩子会增加生活的负担,据有关数据显示,哈尔滨的平均月薪仅有3834元,而主城区的新房均价却在1万+左右,普遍人们的收入已不足以支撑人们的首付与月供。 

但是随着三孩政策的推进,选择生“三孩”的家庭来说,或需考虑置换大户型住宅,以满足家庭生活的需求。三居、四居甚至更大户型的住宅需求会有所增加,大户型、改善性刚需住房炙手可热。经调查显示,在全面二胎开放后,用户对于刚需房的需求产生变化,多由原来的二、三居室调整为三、四居室乃至更大的楼层空间,所以这一政策的落地对于哈尔滨楼市的大户型、学区房是利好的。  乐居哈尔滨整理了 哈尔滨市 在售的热门的四居室学区房(仅供参考):


在专业人士看来,  三孩政策的落地并不是一个孤立的事件,接下来一定会有十分完备的配套政策,如加强税收、住房等支持政策,说明未来还是会有更大力度的 免税 政策及住房政策的重大调整,对于房地产行业整体来说是利好的,因为单个的家庭人数变多了住房需求势必上涨,但是房价的上涨并不一定会影响人们再添一个孩子的欲望,所以保障性住房的比例可能会提升,政策方面,会有一定的强化。 

纵观哈尔滨二胎开放政策以来,虽然短期内 人口出生率 有所提升,但长远来看还是不理想的,  所以三胎政策虽然会在一定程度上对人口的 出生率 起到提升作用,但其效果并不见得比开放二胎更好,三胎政策的出台难以扭转楼市大局,  未来哈尔滨楼市的走势主要还是看哈尔滨的 经济发展水平 的。 



(以上内容转载自其他媒体,如有侵权请及时联系删除)
seo资讯